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利率上调幅度不大加息无碍房地产市场

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利率上调幅度不大 加息无碍房地产市场

2007-07-25 10:03:00

来源:中国建材网

 作者:陆昀 

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7月21日起,中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。同时,建设部也发出通知,从2007年7月21日起,将当年归集的个人住房公积金存款利率由现行的0.72%调整为0.81%,上年结转的个人住房公积金存款利率由现

7月21日起,中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。同时,建设部也发出通知,从2007年7月21日起,将当年归集的个人住房公积金存款利率由现行的0.72%调整为0.81%,上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.07%调整为2.34%,相应上调0.09个百分点。与此同时,国务院公布下调储蓄存款利息所得个人所得税税率。

此次加息是自2004年10月29日以来的商业贷款第七次加息,也是2007年以来的第三次加息。存贷款加息和降低利息税多管齐下,政策“效力”无疑将会放大。但房地产业内人士普遍认为,此一揽子政策出台后,对房地产市场影响不大。

北京中原地产、链家地产、我爱我家等专业房地产顾问公司比较一致地判断是此番政策的出台,主要针对的是GD癫痫怎么治好的比较快P和CPI增速过快,为了减少货币市场流动性,抑制和稳定通货膨胀预期。影响较大的应该是资本市场,而不是房产市场,短期内不会对住房市场产生冲击。

由于利率上调幅度不大,实际成本支出增幅有限,此次加息对于房地产市场自住消费者来说影响不大。五年以上增幅为0.18%,其月供增长在几十块钱左右(贷款50万,20年月供增加43.61元),不会影响自住消费者的生活水平。但是,由于央行采取频繁的利率上调,利率再度上调的几率非常大,这会让消费者产生对后期成本继续增加的预期,从而加大了对住房消费者的心理预警,住房需求会得到相应抑制,特别是对投资性需求会起到一定抑制作用。

业内人士认为,从2004年10月至今,作为政策性的商业贷款,在经历了多次加息后,公积金与商贷的利率相差已经比较大,公积金贷款低息的优势愈发明显。这会促使人们更加关注住房公积金贷款的使用。另外,购房者会更加青睐固定利率产品。目前,人们普遍判断,不排除今年央行继续加息的可能。而此时,固定利率规避利率上调风险的优点得以凸显,对已经发放的固定利率个人住房贷款的客户不必为利率上调担心,这必将引起消费者对固定利率的追捧。但业内人士分析,不能排除房贷市场的竞争会使3哈尔滨哪家癫痫医院效果好家拥有固定利率产品的银行相应地将其固定利率也进行调整。

同时,业内人士分析,连续加息逼出来一批投资型业主手里的房子,但调减利息税的作用对这部分人不会很明显。加息增加了贷款购房投资的直接成本,且加息是连续性的,对于贷款购房投资的业主来说意味着月供压力有可能持续增加,而调减利息税只是增加了贷款购房投资的机会成本,后续的调整空间已经不大,对中长期投资的预期影响甚微。

由于目兰州哪家治疗小儿癫痫病前二手房市场上的购房者90%是自住人群,这部分消费者基本上是年收入超过4.5万元的个人或家庭,而对利息税敏感的人群大多是年收入低于3万元的个人或家庭,因此,调减利息税对二手房购房者的影响也很小。

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